Плохая погода и экономическая неопределённость: Сент-Люсия продолжает бороться

Рынок недвижимости Сент-Люсии всё ещё постепенно восстанавливается после глобального экономического кризиса.

Ситуация. Рынок недвижимости Сент-Люсии восстанавливается крайне медленно - всё из-за экстремальных погодных условий в Карибском бассейне, включая волну ураганов в 2017 году. А также неопределённости, вызванной продолжающимися переговорами по Брекситу, и замедлением мировой экономики. Цены на недвижимость острова упали на 20-30% с 2009 по 2014 год из-за мирового кризиса. Рынок жилья начал набирать обороты только в конце 2014 года, сообщает Global Property Guide.

Тенденции. По словам управляющего директора Doubloon Real Estate Дэвида Фаррина, условия на рынке недвижимости Сент-Люсии продолжают диктовать покупатели. Цены на жилую недвижимость в диапазоне $407 000-592 000 упали на целых 25% в 2018 году. Однако продолжающееся снижение цен в последнее время вызвало повышенный интерес инвесторов. Фаррин отметил, что его агентство получило больше запросов в январе и феврале 2019 года, чем в аналогичный период за последние девять лет.

Кто покупает? Большинство иностранных покупателей жилья в Сент-Люсию приезжают из Соединённых Штатов, Канады и Великобритании. В 2018 году общее число посетителей, прибывших на остров, выросло на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до рекордно высокого уровня в 1,23 млн человек после подъёма на 11% в 2017 году, по данным Совета по туризму Сент-Люсии.

Гражданство за инвестиции. С 1 января 2016 года Сент-Люсия начала принимать заявки от претендентов на гражданство по инвестиционной программе, присоединившись к Доминике, Гренаде, Антигуа и Барбуде и Сент-Китсу и Невису. Программа была расширена в январе 2017 года, когда был снят лимит на 500 заявителей в год. А в мае 2019 года иждивенцам было разрешено подать заявление на получение гражданства в течение пяти лет после получения инвестиционного паспорта основным заявителем.

Автор: Виктория Закирова

Интерес к жилью среднего класса в Сент-Люсии растёт

Рынок недвижимости Сент-Люсии всё ещё восстанавливается после глобального экономического кризиса 2009 года, по словам генерального директора St.Lucia Sotheby's International Realty Кристоса Пораваса. Но к недвижимости по цене около $500 000 наблюдается повышенный интерес.

Цены на недвижимость упали на 20-30% с 2009 по 2014 год в связи с глобальным кризисом. Рынок жилья Сент-Люсии начал восстанавливаться только в конце 2014 года. По словам управляющего директора Doubloon Real Estate Дэвида Фаррина, дома среднего класса по цене около $350 000 также набирают популярность, особенно среди иностранных покупателей из Канады и США. Причём нередко удаётся сторговаться на скидку в 15-25%, сообщает Global Property Guide https://www.globalpropertyguide.com/Caribbean/St-Lucia/Price-History .

В целом, рынок недвижимости Сент-Люсии остаётся рынком покупателя. Подавляющее большинство сделок ориентированы на приобретение недвижимости для отдыха, по данным Poravas.

В северных и южных районах Сент-Люсии – большое разнообразие новых домов и кондоминиумов, по словам управляющего директора Bellevue Properties Хизер Флоссиак. Односемейный дом можно купить за $166 000, в то время как виллы на высококлассных курортах стоят около $9 миллионов. Стоимость недвижимости сильно варьируется в зависимости от проекта и региона.

В комплексе The Landings, в Rodney Bay на северо-западе Сент-Люсии, цены на двухкомнатные квартиры начинаются от $700 000. Около 70% покупателей здесь – британцы. В Mount du Cap estate, расположенном в Gros Islet'е, роскошные дома с тремя или четырьмя спальнями стоят от $2,5 миллионов. В Tradewinds Golf Villas цены на элитные виллы начинаются от $1,1 млн. В Windjammer Landing стоимость частных апартаментов и вилл с 1 - 4 спальнями начинается от $700 000. В проекте The Ocean Breeze на Mount Layau цены на 3-4-спальные виллы стартуют от $437 000.

Согласно Poravas, туризм – это двигатель, который управляет недвижимостью в Сент-Люсии. Схожая ситуация наблюдается и в Доминиканской республике https://prian.ru/news/36507.html . Карибская организация туризма назвала государство самым быстрорастущим туристическим направлением в регионе в 2017 году, когда количество путешественников достигло рекордного показателя в 1,1 млн человек, увеличившись на 10,9% за 12 месяцев, по данным Совета по туризму Сент-Люсии. Большинство иностранных покупателей жилья в государстве – из США, Канады и Великобритании.

Толчком послужило и то, что с 1 января 2016 года Сент-Люсия открыла программу «Гражданство через инвестиции», присоединившись в этом плане к другим государствам Карибского бассейна.

Prian.ru

Рынок недвижимости Сент-Люсии медленно восстанавливается

Остров Сент-Люсия, являющийся частью Карибских островов, насчитывает более 160 000 жителей. Сейчас главный двигатель продаж недвижимости здесь – туризм. И хотя рынок окреп с прошлого года, экономика здесь растет все еще в неспешном темпе после глобального экономического спада почти 10 лет назад.

Сент-Люсию миновали ураганы, опустошившие острова Пуэрто-Рико, Сент-Томас и Сент-Мартин осенью 2017 года. Но по сравнению с такими местами, как Барбадос, Сент-Мартин и Антигуа, остров хоть и является очень популярным направлением, но все же находится на ранних этапах рыночного роста, сообщает The New York Times.

Большинство недвижимости здесь покупается как временная резиденция для отдыха, а стоимость жилья в среднем составляет от $500 000 до $10 млн.

Цены на двухкомнатные апартаменты с двумя ванными комнатами в комплексе с бассейном, недалеко от воды в заливе Родни, начинаются от $350 000 - $400 000, по словам управляющего директора Doubloon Real Estate Дэвида Фаррина. Большинство квартир оснащены техникой и мебелью и расположены недалеко от пристани для яхт.

В северных и южных частях острова есть множество новых домов и кондоминиумов с ценами от $166 000 для односемейного жилья до $9 млн для вилл на популярном курорте.

Около 60% покупателей жилья в Сент-Люсии - британцы, около 25% - американцы и примерно столько же - канадцы. Есть также инвесторы из Италии и Словении. Большинство заинтересованных – из городов, которые с островом связывают прямые рейсы: Лондон, Торонто, Монреаль, Нью-Йорк, Бостон, Филадельфия, Атланта, Майами и Шарлотта, Северная Каролина. Некоторые покупатели прибывают из других частей Карибского бассейна.

Купить гражданство за инвестиции теперь можно и в Сент-Люсии

География юрисдикций, предлагающих упрощённое получение гражданства в обмен на инвестиции, неуклонно расширяется. Ранее мы уже упоминали подобные программы в Антигуа и Барбуде, Сент-Китс и Невисе, Гренаде и Доминике. Теперь этот список пополнил ещё один тропический рай - Сент Люсия.

Получить паспорт Сент-Люсии можно будет с 2016 года в обмен на приобретение местной недвижимости на сумму от 300 000 долларов (продать такую недвижимость можно будет через 5 лет владения).

Альтернативными вариантами инвестиций, за которые можно получить местное гражданство являются:

так называемые «невозвратные инвестиции» в размере 200 000 долларов, которые нужно вложить в национальный экономический фонд Сент-Люсии, или

вложение 1 000 000 долларов в предлагаемые местными властями инвестпроекты, или

приобретение беспроцентных государственных облигаций на сумму 500 000 долларов на 5 лет.

Ещё одним условием для участника программы является размер чистых активов, который должен составлять не менее 3 000 000 долларов.

После получения гражданства постоянно проживать на территории Сент-Люсии необязательно.

Карибский остров Сент-Люсия начнет выдавать гражданство зарубежным инвесторам

Программа "Гражданство через инвестиции" Сент-Люсии создана для состоятельных людей, готовых внести существенный вклад в экономику карибского острова. Она вступит в силу в январе 2016 года.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Henley&Partners, у инвесторов есть четыре варианта вложения капитала:

- Невозвратные инвестиции от $200 000 в национальный экономический фонд;

- Покупка местной недвижимости стоимостью от $300 000 без возможности продажи в течение 5 лет;

- Вложение от $1 000 000 в одобренные правительством проекты и создание как минимум трех рабочих мест;

- Вложение от $500 000 в государственные облигации на 5 лет без начисления процентов.

Личное состояние инвестора должно быть не менее $3 млн и подтверждено аффидевитом. Семья заявителя (супруг/супруга и дети) также может получить гражданство за дополнительные выплаты, размер которых зависит от варианта инвестиций. Требования к проживанию в стране отсутствуют. Процедура рассмотрения документов займет предположительно 3-6 месяцев с момента подачи.

Каждый год по программе будет выдаваться не больше 500 паспортов, однако цифра может измениться.

Сент-Люсия станет пятой карибской страной, которая предлагает гражданство через инвестиции. Такие программы успешно работают на Антигуа и Барбуде, Сент-Китсе и Невисе, Доминике, а также на Гренаде.

Сент-Люсия заняла 35-ое место в глобальном индексе визовых ограничений Henley & Partners, согласно которому граждане этого государства могут посещать 121 страну мира без визы, включая страны Шенгенской зоны.

Рынок недвижимости Сент-Люсии восстанавливается

Рынок недвижимости Сент-Люсии – островного государства в Карибском море – сильно пострадал во время глобального финансового кризиса. Однако постепенно он начал приходить в себя.

Кристос Поравас, представитель компании St. Lucia Sotheby’s International Realty, говорит: «На рынок недвижимости Сент-Люсии очень сильно влияет индустрия туризма, которая попала под удар глобальной рецессии». С 2009 года занятость некоторых отелей на острове снизилась до 50%, и это серьезно пошатнуло жилищный сектор страны, поскольку большинство покупателей местной недвижимости сначала приезжают сюда как туристы, сообщает The New York Times.

Восстановление было медленным. С 2009 года цены на жилье снизились на 20-30%, однако за 2014 год начали расти. «Люди поняли, что дно рынка пройдено, и это самое лучшее время для покупки недвижимости на острове», - добавляет г-н Поравас. По его словам, несмотря на то, что сейчас это рынок покупателя, недавно некоторые продавцы повысили запрашиваемые цены на свои объекты до 25%. Цены на жилье на Сент-Люсии варьируются от $700 000 до $15 млн, а большинство элитных домов оцениваются в сумму около $2 млн. Квартиры стоят от $200 000 до $550 000.

Большинство покупателей приходят на рынок недвижимости Сент-Люсии из США, Канады и Великобритании.

Несмотря на замедленный темп роста цен на жилье, Сент-Люсия продолжает привлекать иностранных инвесторов и туристов. Этот остров можно сравнить с соседним Барбадосом, однако цены на недвижимость здесь на 40-60% ниже.

Недвижимость на Сент-Люсии отличается стабильными ценами

Цены на недвижимость на Сент-Люсии - островном государстве в Карибском море - выросли минимально за последние несколько лет из-за глобального финансового кризиса.

Рынок элитной недвижимости на Сент-Люсии самый сильный на настоящий момент. В первой частной пристани для яхт острова Лэндингс, расположенной на северо-западе, цены на квартиры стартуют с $550 000, оставаясь неизменными на протяжении последних трех лет. Около 70% покупателей здесь – британцы, сообщает портал Global Property Guide.

В других урбанизациях, ориентированных на иностранных покупателей, цены также остаются стабильными. Например, в Алламанде, на самом севере острова, виллы сейчас продаются по цене $1,9 млн – значение, которое почти не отличается от $1,85 млн в 2011 году.

Несмотря на замедленный темп роста цен на жилье, Сент-Люсия продолжает привлекать иностранных инвесторов и туристов. Этот остров можно сравнить с соседним Барбадосом, однако цены на недвижимость здесь на 40-60% ниже.

Один из самых роскошных островов Карибского моря, Сент-Люсия, приготовила сюрприз для своих гостей в Новом 2012 году. Отель Jade Mountain Resort, названный Conde Nast Johansens в 2011 году "Самым романтическим укромным особняком" (Most Excellent Romantic Hideaway), предлагает прибывающим на остров с круизами парам отправиться в поистине незабываемое путешествие по небольшому острову.

Прямо из столичного порта Кастри, где швартуются круизные суда, гостей на частном вертолете доставят в отель Jade Mountain Resort, расположенный на горе с романтическим видом на океан и двойную вершину горы Питон. Здесь влюбленных ждет освежающий бокал шампанского и возможность уединиться в самом романтическом месте Карибского моря. Кроме того, к их услугам изысканная кухня местных поваров. Стоимость однодневного тура на двоих составляет 2799 долларов США.

Напомним, что владельцем архитектурной жемчужины Карибов с прилегающей территорией и несколькими фермами является потомок русского дворянского рода, известный архитектор Nick Troubetzkoy.

Правительство Сент-Люсии отменило визовый режим для граждан Российской Федерации, остающихся на острове не более 28 дней. Эта информация была получена компанией Pulse Management от секретариата Министра по Туризму и Гражданской авиации Сент-Люсии Allen M Chastanet.

Раньше отдых на Сент-Люсии был непопулярным у российских туристов из-за трудностей с получением визы, которая оформлялась в посольстве Великобритании. Теперь же любой желающий сможет посетить остров и, при желании, посмотреть близлежащие острова Барбадос и Антигуа, которые также являются безвизовыми.

Справка «Туринфо»: Сент-Люсия – это островное государство, расположенное на одноименном острове в Наветренных островах Вест-Индии между островами Сент-Винсент и Мартиника. Остров составляет всего около 43 км в длину и 22 км в ширину. Сент-Люсия, своей формой напоминающая плод манго или авокадо, омывается водами Атлантического океана с востока и Карибского моря - с запада.

17-19 июня карибский остров Сент-Люсия будет в третий раз принимать ежегодный "Сумасшедший Фестиваль Манго" (Mango Madness Festival). Мероприятие пройдет в бутик-отеле Jade Mountain Resort, названном Conde Nast Johansens в 2011 году "Самым романтическим укромным особняком" (Most Excellent Romantic Hideaway) в Атлантике, Тихом океане и на Карибах. Владельцем отеля с прилегающей территорией и несколькими фермами является потомок русского дворянского рода, известный архитектор Nick Troubetzkoy.

Главным действующим лицом фестиваля станет Аллен Сассер (Allen Susser) со своей командой помощников. Известный шеф-повар и автор "Большой книги Манго", известный также как "Человек-Манго", он является лауреатом Фонда Джеймса Бирда (James Beard Foundation Award) и курирует кухню бутик-отеля Jade Mountain Resort. Аллен Сассер приготовит свои лучшие блюда, используя растущие в саду отеля ингредиенты. "На Сент-Люсии каждый манго содержит свой собственный, особый вкус, цвет и текстуру. Каждый имеет свое кулинарное предназначение", отмечает шеф-повар.

Мероприятие начнется вечером в пятницу 17 июня с вечеринки "Манго-коктейль", где участникам будет предложен Манго-Мохито из выросших на Сент-Люсии фруктов. Утром следующего дня предстоит Манго Тур на ферму Emerald Gardens. Здесь гости познакомятся с 10-ю сортами манго, растущими на острове, и смогут продегустировать. Здесь же пройдет тропический завтрак на веранде. Во второй половине дня можно будет принять участие в "Манго-безумствах" Аллена Сассера: шеф-повар расскажет о фрукте и способах его приготовления, поделится рецептами, а также приготовит блюда из манго, которые тут же можно попробовать. Вечер субботы пройдет под лозунгом "Ночь 1000 и 1 манго" – к ужину в ресторане бутик-отеля Аллен Сассер приготовит пять своих лучших блюд из манго, которые будут сопровождаться изысканным вином. Воскресным утром гостей отеля ожидает приятный сюрприз – коктейль манго с шампанским в номер. На завтарк будут поданы холодные и горячие угощения из манго, экзотические фрукты, свежеиспеченный хлеб с выращиваемым на Сент-Люсии кофе.

Приобщиться к высокой кухне и насладиться романтикой Карибов сможет любой желающий. Трехдневное размещение в бутик-отеле Jade Mountain Resort, включая участие в "Сумасшедшем Фестивале Манго", начинается от 2-х тыс. долларов.

Правительство Сент-Люсии (карибская офшорная юрисдикция) объявило о подписании соглашений по обмену налогоой информацией с Нидерландами и Арубой. Объявляя о подписании соглашений 3 дек., Постоянный секретарь министерства финансов Сент-Люсии Айзек Энтони объяснил, что это лишь начало действий правительства, направленных на заключение двенадцати типовых соглашений по образцу ОЭСР.Сент-Люсия заключила только одно такое соглашение, с США, но оно еще не ратифицировано. После саммита G20 в апр. 2009г. от территорий, включенных в «серый список» ОЭСР, среди которых и Сент-Люсия, потребовали подписать двенадцать соглашений по обмену информацией. «Если Сент-Люсия не подпишет 12 недостающих соглашений, то она, вероятно, столкнется с очень жесткими штрафами с марта следующего года,» предупредил Энтони. Сент-Люсия планирует подписать не менее 12 соглашений в ближайшие недели. Ожидается, что следующее из них будет с правительством Бельгии. Сент-Люсия > Внешэкономсвязи, политика > nexus.ua, 9 декабря 2009 > № 191899

Китай в субботу принял решение прервать дипломатические отношения с небольшим карибским государством Сент-Люсия, сообщает Синьхуа со ссылкой на решение правительства КНР. Посол КНР в Сент-Люсии Гу Хуамин в субботу передал правительству этого карибского государства решительный протест против решения установить «дипотношения» с Тайванем. От имени правительства КНР Гу Хуамин сообщил о решении приостановить дипломатические отношения между двумя странами и прекратить выполнение всех двусторонних межправительственных соглашений.Во вторник стало известно о решении правительства Сент-Люсии установить «дипотношения» с Тайванем. Китай сразу выразил решительный протест и возмущение по этому поводу. «Сент-Люсия восстановила «дипломатические отношения» с Тайванем, что стало откровенным нарушением принципов коммюнике об установлении дипломатических отношений между Китаем и Сент-Люсией, грубым вмешательством во внутренние дела Китая. В связи с этим мы выражаем возмущение и протест», – заявил во вторник официальный представитель МИД КНР Лю Цзяньчао. Лю Цзяньчао добавил, что попытки тайваньских властей осуществлять «денежную дипломатию», создать в мире «два Китая» или «один Китай, один Тайвань» не найдут поддержки в международном сообществе и обречены на провал. Сент-Люсия являлась дипломатическим сторонником Тайваня с 1984г., однако в 1997г. «переметнулась» к признанию КНР.

КНР считает Тайвань одной из своих провинций и выступает против любых попыток мятежного острова играть самостоятельную роль на международной арене. Такая ситуация продолжается с 1949г., когда на Тайвань бежали несколько млн. сторонников партии Гоминьдан, разгромленной в гражданской войне с коммунистами. В последние годы Китай и Тайвань ведут ожесточенную борьбу за оставшихся дипломатических союзников острова. За последние пять лет КНР стали признавать Македония, Гренада, Либерия, Доминика, Вануату и Чад. Как правило, Китай и Тайвань используют экономические рычаги давления, обещая колеблющимся странам различные преференции и прямую экономическую помощь. Установление «дипотношений» с Сент-Люсией является первым значительным внешнеполитическим успехом Тайваня за последние годы. Сент-Люсия с 1814г. находилась под властью Британии. В 1979 Сент-Люсия обрела независимость и стала частью Британского содружества. Площадь государства – 616 кв.км., население – 158 тыс.чел. Сент-Люсия > Внешэкономсвязи, политика > ria.ru, 5 мая 2007 > № 63295

Китай возмущен и решительно протестует против действий карибского государства Сент-Люсия по установлению «дипломатических отношений» с Тайванем, который КНР считает одной из своих провинций. Об установлении «дипотношений» с Сент-Люсией во вторник сообщило «министерство иностранных дел» Тайваня. «Как свидетельствуют поступившие сообщения, Сент-Люсия восстановила «дипломатические отношения» с Тайванем, что стало откровенным нарушением принципов коммюнике об установлении дипломатических отношений между Китаем и Сент-Люсией, грубым вмешательством во внутренние дела Китая. В связи с этим мы выражаем возмущение и протест», – говорится в распространенном во вторник заявлении официального представителя МИД КНР Лю Цзяньчао. КНР требует от Сент-Люсии «немедленно изменить ошибочное решение о восстановлении так называемых «дипотношений» с Тайванем, вернуться на правильные позиции признания только одного Китая». «В противном случае правительство Сент-Люсии будет нести полную ответственность за последствия», – заявил дипломат. Лю Цзяньчао добавил, что попытки тайваньских властей осуществлять «денежную дипломатию», создать в мире «два Китая» или «один Китай, один Тайвань» не найдут поддержки в международном сообществе и обречены на провал. Сент-Люсия являлась дипломатическим сторонником Тайваня с 1984г., однако в 1997г. «переметнулась» к признанию КНР. КНР считает Тайвань одной из своих провинций и выступает против любых попыток мятежного острова играть самостоятельную роль на международной арене. Такая ситуация продолжается с 1949г., когда на Тайвань бежали несколько млн. сторонников партии Гоминьдан, разгромленной в гражданской войне с коммунистами. В последние годы Китай и Тайвань ведут ожесточенную борьбу за оставшихся дипломатических союзников острова. За последние пять лет КНР стали признавать Македония, Гренада, Либерия, Доминика, Вануату и Чад.

Как правило, Китай и Тайвань используют экономические рычаги давления, обещая колеблющимся странам различные преференции и прямую экономическую помощь. Установление «дипотношений» с Сент-Люсией является первым значительным внешнеполитическим успехом Тайваня за последние годы. Сент-Люсия с 1814г. находилась под властью Британии. В 1979г. она обрела независимость и стала частью Британского содружества. Площадь государства – 616 кв.км., население – 158 тыс.чел. Сент-Люсия > Внешэкономсвязи, политика > ria.ru, 1 мая 2007 > № 63267